兩會《政府工作報告》沒有提“調控房地產”,，踐行“做不到的不寫”的主張,，從側面說明管好保障、金融已足夠,，做好大中小城市分類監(jiān)管,，其他的，政府不必大動干戈,，就是想管也管不了,。住建部副部長齊驥進一步解釋“雙向調控”：即對一線城市繼續(xù)增加供應，抑制,、遏制投資投機性需求,，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市,，要控制供地結構,、供應結構。

　　明智的決策者,，不會一夜之間捅破房地產泡沫,，資產價格落地的過程是漫長而痛苦的過程，與中國改革同步,。

　　未來最大可能性是,，房地產價格不會大跌，只是同比增速收窄,，低于每年GDP或者人均收入增速，最終房產價格與收入價格剪刀差縮小,，實現平穩(wěn)過渡,。當然，這是最美妙的設想,。

　　近期房地產市場預期發(fā)生變化,。各地銀行收緊房貸，加上杭州等地促銷降價,、節(jié)后北京二手房交易量環(huán)比大降50％,，導致房地產泡沫崩潰說再次甚囂塵上。最近股市連續(xù)受挫,，企業(yè)主跑路潮時有耳聞,，房地產價格下挫無異于房梁砸到了市場的正中心。

　　如果房地產預期真正轉變,，沒有人愿意購房,，中國高負債城市將陷入破產泥潭，這些城市嚴重依賴土地價款,。審計署去年底公布,，截至2012年底,，11個省級、316個市級,、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務余額是34865.24億元,，占省市縣三級政府負有償還責任債務余額93642.66億元的37.23%。

　　中國房地產市場有自己特色,，自成一派,，在極高的住房自有率背景下，還能維持下去,。但這是鋼絲繩上的雜耍,，一不小心就會墮入萬丈深淵，主要取決于購房者對未來的信心,。

　　中國住房自有率即私有擁有房產的家庭比例極高,，去年底，中國社會科學院社會學研究所發(fā)布的調查報告顯示,，目前中國的家庭住房自有率為93.5%,，較2011年提高1.9個百分點，其中城鎮(zhèn)家庭住房自有率為89.6%,，較2011年提高1.7個百分點,。18.6%的家庭擁有兩套以上住房。

　　城市住房自有率高還有無數人買房,，不外乎購房投資與家庭拆分等情況,。經歷急劇變化的中國，主要變化之一就是家庭小型化,， 計生委的數據是1982年,，我國平均每戶4.43人，2010年戶均人數下降至3.15人,。也就是說,，家庭數量從2.935億個增加到4.127億個，增加了1.192億個家庭,。以每個家庭100平米計,，就需要119.2億平米。此外,，土豪口味導致占地面積大的豪宅成為消費主流,。

　　另一種特色是農村宅基地造房，出外打工不住也得造大房子,，這是人口流動限制,、土地流動限制下的無效自住房。筆者在某小城市看到周邊農民大造房，一問而知,，造就是為了多拿新區(qū)土地補償,，就是為了拆。錯誤激勵機制下的無效自住房觸目皆是,，只要有條件,，在外打工的農民在擁有自建房的同時還會在老家縣城購買商品房。

　　現狀就是,，房價下跌大家持幣觀望,，等得起——但鄂爾多斯等地方政府等不起，鋼鐵等行業(yè)等不起,，銀行等不起,。考慮到北京等地中產階層的資產83％是房地產,，房價大跌北上廣等市居民大一部分一夜之間變回窮光蛋,。所以，房價大跌,，有關部門出面穩(wěn)定軍心成為常態(tài),。